Самозанятость и нежилые апартаменты: как не потерять 30% дохода
Экономическая ловушка апартаментов: почему НПД не работает Собственник апартаментов, оформивший самозанятость для сдачи в аренду, рискует потерять до 22% дохода: режим НПД применяется только к жилым помещениям. При ставке НДФЛ до 22% против 4% на НПД дополнительная налоговая нагрузка на доход 500 000 рублей в год превышает 90 000 рублей. Юридический статус апартаментов в Едином государственном реестре недвижимости — «нежилое помещение». Это автоматически исключает применение Федерального закона № 422-ФЗ к доходам от их сдачи. Федеральная налоговая служба в разъяснениях от 2026 года прямо указывает: самозанятые могут сдавать исключительно квартиры, комнаты и жилые дома. Апартаменты, гаражи, машино-места и коммерческие объекты под этот перечень не подпадают. Сравнительная матрица налоговых режимов для нежилых апартаментов Режим Ставка Лимит дохода Отчётность Страховые взносы НДФЛ (физлицо) 13–22% Без лимита 3-НДФЛ до 30 апреля Нет ИП на УСН «Доходы» 6% 150 млн ₽ (2026) Декларация Фиксиро...